Investicije v nepremičnine – naj gre za gradnjo stanovanj, poslovnih prostorov ali turističnih kapacitet – zahtevajo obsežna sredstva, premišljen pristop in jasno strukturirano financiranje.

Eden izmed bolj prilagodljivih pristopov v tem kontekstu je projektno financiranje.

Toda kot pri vsaki priložnosti, tudi tu obstajajo pasti, ki lahko projekt hitro potisnejo v težave. Ključ je v razumevanju osnov tega modela in v pravi izbiri partnerja, ki projekt ne spremlja le finančno, temveč tudi strateško.

Kaj je projektno financiranje?

Gre za način financiranja, kjer je sam projekt vir vračila sredstev. Kredit ali investicija se ne odobri podjetju kot celoti, temveč posameznemu projektu – na primer izgradnji apartmajskega kompleksa ali poslovne stavbe. To pomeni, da je tveganje vezano neposredno na uspešnost konkretne investicije.

Ob tem je potrebno poudariti, da je projektno financiranje še posebej primerno za podjetja, ki želijo zmanjšati obremenitve na bilanci stanja in financirati večje investicije brez dodatnega zadolževanja podjetja kot celote.

Priložnosti projektnega financiranja nepremičnin

Če je projekt dobro pripravljen, lahko projektno financiranje odpre veliko možnosti za razvoj. V primerjavi s klasičnimi posojili prinaša več fleksibilnosti in omogoča vključevanje različnih financerjev ali partnerjev, kar razprši tveganje.

Med najpogostejšimi prednostmi projektnega financiranja so:

• možnost financiranja brez obremenjevanja celotnega podjetja,
  
  
• delitev tveganja z investitorjem ali financerjem,
  
  
• dostop do višjih zneskov, kot bi jih podjetje sicer lahko samostojno pridobilo,
  
  
• lažje vključevanje dodatnih investitorjev, saj so pogoji sodelovanja in delitve tveganj jasno določeni že vnaprej.

Prav zaradi teh prednosti je ta oblika financiranja vse bolj prisotna tudi v srednje velikih in ne samo velikih projektih. Pomembno pa je, da so razmerja med deležniki jasno opredeljena že v začetni fazi.

Pogoste pasti in izzivi

Kljub priložnostim pa projektno financiranje skriva tudi številne izzive. V praksi se pogosto dogaja, da so projekti nerealno načrtovani, njihovi stroški podcenjeni ali pa se finančni tokovi preveč optimistično ocenijo.

Med najpogostejšimi pastmi so:

• podcenjen začetni vložek, kar vodi do likvidnostnih težav v kasnejših fazah,
  
  
• nejasna vloga partnerjev ali investitorjev,
  
  
• nepopolna dokumentacija, kar oteži pridobivanje sredstev,
  
  
• nepredvidene upravne ali okoljske ovire,
  
  
• odvisnost od prihodnjih prodaj ali najemov, ki se lahko zamaknejo.
  
  

Ključnega pomena je, da projekt pripravimo realistično, strokovno in da vključuje tudi krizne scenarije. Dober načrt pomeni več kot le številke – pomeni sposobnost odziva na nepredvideno.

Kako se dobro pripraviti?

Uspešno projektno financiranje se začne z dobro pripravo. Ta ne vključuje samo izdelave poslovnega načrta, temveč tudi finančne simulacije, preverjanje trga, pravno svetovanje in usklajevanje vseh deležnikov.

Priporočamo:

1. Natančno finančno simulacijo vseh faz (od nakupa zemljišča do prodaje/oddaje).
   
   
2. Realistične prodajne cene in terminski načrt.
   
   
3. Preverjeno ekipo (projektanti, izvajalci, pravna in finančna podpora).
   
   
4. Alternativne scenarije za zamike ali motnje pri prodaji.
   
   
5. Izkušenega partnerja, ki razume kompleksnost nepremičninskih investicij.
   

Pravilna priprava ni strošek, temveč naložba, ki dolgoročno pomeni nižje tveganje in večjo verjetnost uspeha.

Zakaj sodelovati s Polfinom?

V Polfinu podjetjem ne nudimo le sredstev, temveč predvsem prilagojen pristop. Zavedamo se, da nepremičninski projekti niso generični – vsak ima svojo dinamiko, zahteve in tveganja.

Skupaj z vami oblikujemo financiranje, ki temelji na realnih temeljih, razumemo cilje investitorjev in znamo uravnotežiti interese vseh vpletenih. Poleg kapitala prispevamo tudi izkušnje, preglednost in zanesljivost.

Gradite zanesljivo. Financirajte premišljeno.

 👉 Stopite v stik z nami in preverite, ali je projektno financiranje prava pot za vaš nepremičninski projekt.